Alles rund um die Planung
Die Bauplanung ist ein weites Feld.Durch jahrelange Erfahrung in der Baubranche können Ihre individuellen Kundenwünsche flexibel, konstruktiv und effektiv in die Bauplanung eingebunden werden. Unter Betrachtung der Vielzahl unterschiedlichster Pallmann-Referenz-Objekte können Kundenideen und -wünsche visualisiert und diskutiert werden. Hier erfahren Sie alles rund um die Planung!
Wir planen für Sie
Wohnungen
Häuser
Umbauten
Sanierungen
Neubauten
Die Grundlagenermittlung
In der ersten Phase wird zunächst die Aufgabe festgelegt. Bei einer Ortsbesichtigung wird auch der Baugrund geprüft und die Umgebung angesehen. Notwendig ist dies, damit festgelegt werden kann, was überhaupt möglich ist. Außerdem müssen wirtschaftliche und technische Fragen mit dem Architekten geklärt werden.
Zur Grundlagenermittlung gehören auch alle Kriterien, die der eigentlichen Bauplanung vorausgehen müssen. Die Aufgabenstellung wird geklärt und mit dem Bauplaner eine Bestandsaufnahme sowie eine Standortanalyse gemacht.
Die Vorplanung
Bei der Vorplanung müssen nun Informationen über den Baugrund eingeholt werden, ein Planungskonzept wird erstellt und erste Kostenschätzungen vorgenommen. Außerdem ist es sinnvoll, erste Alternativen zu erörtern. Natürlich spielen neben der Struktur und Gestaltung die gewünschten Materialien und das Budget eine Rolle.
Der Entwurf
Auf dem Papier oder im Computer als 3D-Modell entsteht Ihr Haus. Bei der Entwurfsplanung sehen Sie Ihr Haus mit allen Nebengebäuden im Maßstab 1:100 als technische Zeichnung. Zudem wird eine Beschreibung erstellt und es erfolgt eine Berechnung der Anlage. Außerdem wird eine Kostenberechnung gemacht. Sämtliche Ergebnisse werden in einer sogenannten Ergebnisdarstellung gespeichert.
Die Genehmigungsplanung
Anschließend erfolgt die Erstellung aller Unterlagen, die Sie für den Bauantrag bei der Baubehörde benötigen. Eine Genehmigungsplanung darf nur von einem Bauvorlageberechtigten erstellt werden. Ziel ist es, die Baugenehmigung für Ihr Wunschobjekt zu erlangen.
Die Vergabeplanung
In dieser Phase wird ein Leistungsverzeichnis mit einer Leistungsbeschreibung und nachvollziehbaren Mengenermittlungen erstellt. Dabei können alle Leistungen in einem Leistungsverzeichnis zusammengefasst oder in fachlich zusammengehörende Einzelbestandteile gegliedert werden.
Die Vergabe
Bei der Vergabe werden die Angebote genau geprüft und es wird ein Preisspiegel erstellt. Es wird ein Vergabevorschlag erstellt, auf dessen Grundlage der Auftrag erteilt wird.
Die Bauüberwachung
Noch bevor der Grundstein gelegt wird, beginnt die Bauüberwachung. Auch in dieser Phase sollten Sie einen Fachmann zurate ziehen. Folgende Kriterien werden eingehalten:
- Terminüberwachung
- Kostenkontrolle / Kostenfortschreibung
- Kontrolle von Aufmaßen
- Prüfung von Rechnungen
- Prüfung und Erfassung von Nachträgen
- Überwachung das die vereinbarte Qualität erbracht wird
- und die geplanten Materialien eingesetzt werden
- Feststellung von Mängeln und deren Beseitigung
Baubetreuung
Planerische Änderungen während der Bauphase sind absolut keine Seltenheit. Dies ist eine Herausforderung, der sich das Team von Pallmann gerne stellt, um seine Kunden zufriedenzustellen. Die stetige Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksfirmen ermöglicht enorme Termintreue sowie zuverlässige und fachlich kompetente Handwerksleistungen.
Beratung
Die technischen Anforderungen und gesetzlichen Rahmenbedingungen der Baubranche haben in den vergangenen Jahren rasant zugenommen. Pallmann Planung und Baubetreuung steht Ihnen von Anfang an beratend zur Seite.